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/号希腊投资移民促进法案

年4月18日，希腊议会通过了一项旨在发展希腊经济的/号投资移民促进法案。该法案规定：非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请希腊永久居留权（欧盟绿卡），五年一签，无移民监。五年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，申请人及其受养人拥有的居留许可权（欧盟绿卡）可续期（每次续期五年有效）。房产不出售，居留可永续，没有年龄限制。

/号投资移民促进法案文件首页

移民申请条件

申请人年满18周岁，提供无犯罪记录。无资金证明要求，无需提供资产来源证明文件。

希腊置业移民注意事项

1、持此类居留许可签证者不可在希工作。但可以合伙开公司。

2、需购买医疗保险（最低25欧/月），医院免费医疗。

希腊投资移民政策再次放宽

会议现场，图片来源：希腊投资促进署

希腊买房送居留政策（也称“黄金签证”政策）再次放宽。4年10月22日，希腊内政部、发展部和希腊投资促进署联合召开新闻发布会，公布该国房产居留政策出台16个月以来的实施情况，以及透露对投资移民法可能推出的优化方案。

希腊内政部秘书长安格罗斯.希里格斯（AngelosSyrigos）表示，虽然葡萄牙、西班牙等南欧多国推出房产投资移民政策的时间比希腊长，但由于希腊当局所划定的投资门槛金额较低，同时设限较小，因而受到了国际市场的欢迎，对此，他表示感到满意。

据当天公布数字显示，截至到4年9月0日，希腊政府对非欧盟公民进行的房产投资一共发出了46份居留许可，还有8份尚在办理中。其中数量最多的是俄罗斯人，已取得了个居留名额。紧随其后的是中国籍公民，共获发份希腊居留许可。埃及则以个移民资格排在第三位。会上，希里格斯明确指出，最新法令中将明确相关居留的名称为“投资人永久居留”（investorPermanentResidencePermit），这也进一步明确意味着以购买希腊境内价值25万欧元或以上的房产所换取的居留许可，只要在投资人持房的情况下，其居留权均可永久保留。

此外，目前希腊政府在原有投资移民法的基础上已放宽的措施包括：合法居留持有者的未满21岁子女可以申请年有效的可续签证；申请居留时无须体检，且不需要持有有效入境签证。而目前使用的在投资人护照上贴签的居留颁发方式将会在5年5月以后改变，届时，居留许可获得者将领取到独立居留卡。

与此同时，希里格斯透露，希腊买房送居留政策还有望进一步简化和放宽，相关提案将于今年底之前递交希腊议会进行审议，其中内容主要涉及：1、房产投资者的父母可以具备随同申请希腊居留许可的资格；2、购房居留权的持有时间可以计入申请希腊国籍所要求的年数；、投资人购得的房产可以转售给其他第三国公民，后者也可以申请获得居留许可。

无以伦比的投资优势

一、投资金额全世界最低，只需25万欧元购买房产，一步到位获得永居绿卡（希腊居留许可签证=申根签证=申根绿卡，5年一签，直到永远）。

二、审理速度快，2个月即可拿到永居绿卡。

三、一人申请，配偶及21周岁以下子女可全家一起移民。

四、无居住要求，获得永居绿卡后无任何居住要求，暨无移民监。

五、房产可出租，收益稳定在房价的%-5%。房产永久产权，且世代相传。

六、全家享受希腊医疗福利。子女享受希腊免费公立教育福利（小学到高中，国立大学免费），子女入学6年即可入籍，拿欧盟护照，可以在整个欧盟国家中，包括英国，按照欧盟生的标准去上学，门槛更低，选择更广，学费更便宜。语言课程为英语、希腊语，可选修法语、德语、中文、日语和意大利语。

七、凭永居绿卡可直飞落地居住生活在欧洲任何一个申根国，27个申根国自由畅行（奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、克罗地亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登）。

八、无需双重征税，日常开销欧洲最低。

九、保留内地户口，不影响内地事业和生活。

十、爱情海风景美丽、气候宜人，浪漫安逸，文化璀璨，教育发达，和中国一样具有年的文明和传统文化，是申根国和华人最亲切的国度，是世界最适宜居住国家之一。

希腊移民和葡萄牙移民项目对比希腊移民和西班牙移民项目对比希腊移民和匈牙利移民项目对比希腊移民和塞浦路斯移民项目对比希腊置业移民流程及费用清单详解

1、选择权威服务商咨询、签约咨询希腊购房移民项目，确认购房意向，签订服务协议。

2、申请办理短期商务或旅游签证签证费用：包括签证费、购买旅游保险费等（约元人民币，实际收取为准，本人办理）。

、希腊实地物业考察、委托律师办理购房手续机票费用：机票根据淡旺季不同，来回约在元-元之间（以实际发生为准）。考察费用：商考费指投资者逗留希腊期间住宿、专车、餐饮等5+服务费用（8天6晚）。别墅VIP级：元人民币/夫、1元人民币/妻、儿五星酒店级：1元人民币/夫、元人民币/妻、儿商务公寓级：元人民币/夫、元人民币/妻、儿四星酒店级：元人民币/夫、元人民币/妻、儿银行开户：80欧元/份——收费方：银行

开设税号费：00欧元/份，及该部分的2%增值税——收费方：税务局

律师费用：律师费按照房屋金额的1%收取，外加2%的增值税——收费方：律师事务所

工本费：委托书+前期合同共计欧元——收费方：律师和公证师

4、回国汇款、委托律师办理所有房产交易手续房产金额：政策最低限25万欧元/例公证费：收取总房价（净值）的1%，及该部分的2%增值税——收费方：区域公证处

土地注册费：0.5-0.7%之间（以公证师计算为准）——收费方：土地注册局

过户税：根据最新政策，年前取得建房许可证的房屋，过户税为房价的%（年后取得建房许可证的房屋，增值税为房价的2%，部分岛屿税率不同为16%）——收费方：税务局

汇票费：银行费用1欧元，一次性收费。杂费：约欧元，包括复印、邮寄、通讯等，（以实际发生为准）。

5、申请D签证、递交居留申请（律师办理）快递费：由律师代理递交居留申请资料，申请人需将护照原件寄往希腊，约80欧元（以实际发生为准）。医疗保险：根据永居政策要求，投资者需要购买1年期希腊当地医疗保险，欧元/人（最低要求）（以实际选择为准）。移民印花税：欧元/人，希腊政府收取，家庭中每人都需交印花税。居留申请费：00欧元/人，希腊政府收取，家庭中每人都需交申请费。

6、全家赴希腊办理永久居留证按规定，永居居留必须由本人亲自领取，并留下指模，需要申请人再次飞往希腊。机票接待费：元人民币/人（以实际发生为准）。移民服务费：根据希腊官方规定，额度为房产交易价的2%，约为5万-10万人民币不等。

7、置业后的年度费用不动产税：计税方法公证师根据房产合同计算，约在-欧元之间/年。物业管理：-欧元（如果房屋出租则由租客承担此费用）。

*以上费用明细仅供参考，以官方法律和实际缴纳费用为准。

案例一

人物：上海林先生

从年开始接触林先生，林先生在上海从事设计，工作繁忙，偶然的机会了解到希腊投资移民项目，并通过朋友介绍联系到希联投资移民，对于林先生的疑问进行一一解答，并提出一些建设性的意见，因为林先生档期原因一直没有时间抽出空来希，一直到4年4月，在希联投资移民的帮助下顺利申请到8天旅游签证，并于当月前往希腊看房考察。

由于林先生比较喜欢有商业氛围的社区，我们选定了P.faliro做为重要的目标社区，因此该区人口素质优良，多为本地希腊人，并且规划良好，交通方便，离市中心7分钟车程，并轻轨经过该区，并配有海滨休闲中心和游艇码头。林先生选择了一套15平方米的年的新房，地处该区最繁华的商业街区上，完全是白菜价28万欧元，且无2%增值税，林先生喜出望外，觉得机会难得在看房的第一天就敲定该套房源。

在我们的协助下，8月份林先生递交了居留申请，并取得了居留证明。在希联的帮助下现该房以欧元每月出租。

案例分析：希联投资移民的投资专家认为，选定自己合适的区分非常重要，你要明白自己想要的是什么样的区分，雅典是有分区的，共有两大富人区，其中南部富人区靠海，目前是所有投资客的首选，关键是该区域的人多是希腊中上阶层的百姓，无论是教育设施与环境都优于许多区域，所以客户请不要盲目看哪个地区的价格便宜便仓促入手，一定要综合考虑多方面因素。

从房子的角度我们觉得要考虑以下几点：1、出租率和房租是否好拿（人群很重要，穷人就难收租了）2、该房是否好出手、该区的价值，区域是否为富人区（富人区治安相当好,而且是学区房）4、升值空间

案例二

人物：宣女士，年生，家族从事地产生意。

希腊投资移民申请过程及结果：

宣女士山东人，帮助家族打理家族地产生意，一次偶然的希腊旅游机会让她对爱琴海非常喜欢。回到国内就四处寻找移民希腊的方法。但是又了解到国内移民公司的各种乱象，因此四处打听，希望能联系到有真正希腊土生土长背景的移民公司，最后从朋友处了解到希联投资移民是希腊当地的投资移民公司，于是与希联北京办事员小刘取得联系。

在了解到宣女士的工作经历和资产状况后，足已证明她有实力和能力投资希腊房产，我们认为她完全符合投资移民希腊的条件。通过我们充分的详细与专业的剖析，宣女士很快与希联签约，并通过北京办事员小刘的帮助取得10天的旅游签证，入境希腊看房最后选定富人区的一套26万欧元公寓，手续非常顺利，最终4年9月份在我们的律师帮助下递交希腊移民局，并很快取得希腊居留证明。

案例三

人物：河北王先生职业：房地产商所购房产：Ellinikou区（富人新区）房产：年新房（无2%增值税，只交%交易税）价值：46万欧元

4年月底，刚刚认识王先生时候，第一感觉是严肃认真，做事情毫不含糊那种人，希联投资移民专员飞抵王先生所在城市后与王先生进行几个小时的细谈，王先生也实话告诉我们他已经把国内中介问了个遍，没有人可以比我们更懂希腊，能真正回答他的问题。

最后，王先生提出想带孩子和老婆一起出来走一趟再决定是否购买，并提出抵达希腊那几天能否住公寓，他想感受一下希腊的居住生活，我们立马答应他的要求。于是我们很快帮他全家办好旅游签证，进行5天4晚的考察，并安排好雅典富人区的一套两室一厅的公寓，环境优雅，治安良好。王先生喜出望外，爱上了这个环境，真正体验了一把在希腊生活的滋味。

为期两天的考察，主要集中在希腊南部富人区，最终王先生相中一套平方米的Ellinikou富人区的新房，此房的特点是整个大楼占地超过2亩，且一层只有两户，而且装修现代化，大多数装修材料都是从德国进口，王先生本人也是做房地产属于完全懂行，一眼就相中此房。而且距离最近的地铁站步行只要5分钟，超市00米，学校米，医院米，关键该区靠海有一个老机场，目前被中国的复星集团、阿联酋的一家公司和希腊船王公司买下，准备在此建造欧洲最大的海滨世纪公园，未来升值潜力巨大。最重要的是，此套新房无2%增值税，只交%交易税，在税率方面可以节省20%，本来只想先看看的王先生觉得机不可失，于是很快就交了定金，委托希联投资移民办理后续手续，并在8月份取得正式居留。

案例分析：

希联投资移民拥有部分年以后的新房源无需交2%增值税，只需%交易税，当然这部分是稀缺资源。

案例四

人物：Z女士

4年初，Z女士通过