年初至今人民币对美元资产已经持续贬值了将近8%了，很多中产对海外置业起了不少念头。听说也有不少投资者买房是奔着移民去的，不禁有点担心，大家千万不要被一些机构的广告语给忽悠了，“买房就能移民”这句话并不适用于大部分国家（特别是一些移民热门国家）。
中国人的投资热情，一方面受人民币波动影响，一方面与各大房地产商各种声势浩大的宣传分不开。可是与国内存在的买房赠送户口的行为不同，在许多国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。今天我们就为大家深度剖析下其中的机会和陷阱。
买房移美？很美很天真先聊聊美国：
美国移民，与加拿大联邦移民和欧洲买房移民等，最大的区别是EB-5投资一定要“atrisk”，一定是要有风险的，喜欢绕着规则走的国人就在琢磨是否美国有买房移民的方式。YesNo。USCIS（移民局）并不禁止使用EB-5资金来收购房地产；但是，通常不会将收购房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到就业经济模型中。投资者不能通过消极投资，诸如仅仅购买房地产的方式，获得美国永居身份，因为投资资金必须“有风险”地注入，并且资金要被用于创造就业。如果通过在美购地，建宾馆，创造就业，并实现移民的。这是一条可行的路径，小一点标的酒店，也就-万美元，再附带建个餐厅，可以多雇点人，所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的，万美元上下，租用个区域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一组投资者一起参与投资的话，也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目，在美国还是比较多的，而且市场相对规范，如果运营正常，拿到永久绿卡后，出售物业也是比较容易的。但是这类项目的实质，还是在积极地经营业务，需要投资者承担一定的商业风险，并不是国人所谓的买“房”移民，因为，此“房”非彼“房”。国人所谓的买“房”移民，往明里说，就是买“别墅”或者“公寓”，以后能满足自住要求的，进而实现移民的要求。非常坦率地讲，如果这条路能走通的话，那么美国EB-5的签证配额，不涨到每年30万张（也才能满足10万个家庭），都抵挡不了国人的要求。心水美国的中国投资者，需要考虑两个问题：1.一个融资不存在太大困难的开发商，为何需要冒着违反移民法的风险，将自己置于不利境地。去年，有个被SEC起诉的项目，就有涉及到类似的私下协议。2.同时，对于投资者来说，如果项目方一旦违约，不给你房子的时候，你是否能起诉项目方，将之前的私下协议披露呢？如果不披露，你拿什么对博公堂，如果披露，向移民局昭告你有私下担保协议，绿卡是否还想要了？一旦出问题，你就将自己置于两难的境地。哪些国家能买房移民？“买房能移民”和“买房不能移民”国家名单：
大家会发现，买房能移民的国家中，像“塞浦路斯”、“拉脱维亚”、“马其他”这些国家，一般人和它们还真不熟呐，查查资料会发现，这些地儿，经济状况一般，有些还气候不好，难怪移民门槛低。
这份名单里，“买房能移民”的国家中，欧洲国家居多，且大多数经济状况欠佳。这些欧洲国家想要打开投资移民的大门，来提振自己国家的经济。相信大家都不傻，不会将投资移民当成一次无偿公益来计划，大家消除了“买房就能移民”的误区，再来一同地看一看各国的门槛儿到底有多高。
上图为“买房能移民”国家的详细要求，其中为大家推荐一下几个国家。
葡萄牙/西班牙——黄金签证计划
从经济实力来看，葡萄牙和西班牙较为突出，因此吸引了不少中国申请者。葡萄牙的黄金签证又名黄金居留签证，是葡萄牙政府于年10月在该国债务危机期间推出签证制度。
非欧盟国家公民在葡萄牙购置50万欧元以上的地产即可获得居留权。同时，还可以在申根签证国家自由旅行。葡萄牙确实是中国人的香饽饽，据悉，在葡萄牙买房获取绿卡的80%都是中国人！
相较于葡萄牙，西班牙稍微逊色些。签证方面，西班牙的两年一次登陆并不能帮助申请者获得永久居留资格，只是5年居留签证，显得有些鸡肋。此外，银行贷款方面，超过50万欧元部分葡萄牙可以申请贷款，而西班牙必须一次性付清房款。
最后，获得居留签证者不允许在西班牙工作，不能享受任何福利待遇，而葡萄牙移民者完全享受和当地人一样的福利。不过西班牙因为其本身的魅力，如悠久的历史和几倍于葡萄牙的国土，还是吸引了不少移民者。
韩国（济州岛）——家门口的好选择
对于中国人来说，韩国济州岛也是一个不错的选择，离家近，地理气候生活习惯都相差不大，此外，韩国毕竟是一个发达国家，济州岛有着不错的医疗环境，加上其积极引进先进教育，可以作为将来申请者子女的留学跳板。
马来西亚——第二家园计划
马来西亚“第二家园计划”是马政府鼓励外国公民在当地长期居留的政策，一旦获得批准，申请人将获得10年多次往返签证。此外，马来西亚最大城市吉隆坡的房价比国内一线城市房价还要便宜一半左右。购置马来西亚房产便可获取身份，并且可通过马来西亚移民第三方国家，也就是说马来西亚可以作为移民美国、加拿大、澳洲的一个跳板。
热门移民国家相关政策根据大家平时的反馈的热门移民国家，整理了相关投资移民方式：
像美国、英国，尽管买房不能移民，但可通过投资的方式移民。相较之下，加拿大就显得格外傲娇，年还一度暂停过联邦技术移民和投资移民申请。今年5月30日魁省投资移民项目重新开放，至年2月28日关闭。然而，这也有可能是现行政策的最后一次开放。
热门移民国家如澳大利亚，购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。
这波以移民投资为目的的海外置业潮还不可低估，在澳大利亚，新西兰这些中国人热衷的买房地，据巴克莱银行预计，相对澳洲人口和购买力驱动因素而言，澳洲房屋价格被明显高估了多达22%。
“买房能移民”的国家中，大多数经济状况欠佳。这些国家想要打开投资移民的大门，来提振自己国家的经济。热门国家如英美澳，尽管买房不能移民，但可通过商业投资的方式移民。现在许多海外房产市场都打出了购房移民的政策，然而，大部分国家并非购买了房产便给予购房者永久居住权，往往还有其他规定，而这些规定就是购房者最容易忽视的地方。
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