米宅主编五一希腊买房纪实上篇

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一听说到我要去希腊买房，身边不少朋友不禁唏嘘，这个“破产”了的欧洲国家，是不是快要穷得吃不起茶叶蛋了？

拜托，哥去的是申根国，爱琴海，此地又不是叙利亚，更不是阿富汗。没那么夸张吧！

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我的希腊初印象

“破产”之国民富国穷，

希腊人小日子过得忒滋润

1瘦死的骆驼比马大，希腊是发达国家里的“第三世界”

希腊再不济，也是个发达的资本主义国家(在世界50名富裕国家中排名第39)，是欧盟和北约的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。

↑一图搞懂欧盟成员国、申根国和欧元区国家，25万欧取得希腊永居后可畅行上述所有国家。

2面积相当于福建省，人口相当于苏州市

↑希腊地图

希腊面积不大，幅员平方公里（如果把它比作中国的一个省，面积排在第23位，略小于安徽，略大于福建），人口万（我国福建省有万人口，差不多是希腊的4倍）。

希腊全国的人口，差不多只有我国重庆市的1/3，没有上海市的一半人多，如果把它比作中国的一个市，它的人口数排在重庆、上海、北京、成都、天津、广州、保定之后，名列第8，它的GDP总量，同样也排在第8（居于上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州之后）。

这样一个相当于中国一省面积，一个准一线城市人口的国家，人均收入和物价水平，其实也和我国的一个准一线城市差不多。

3平均工资和上海差不多，平均房价和郑州差不多

首都雅典职工平均工资-欧元（约合人民币-0元，但是人家一年工作11个月，拿14个月工资）。

雅典的房价呢，-欧元/平米（约合人民币-元/平米），我们以中位数欧元/平米（约合人民币元/平米），套均平米（注意：人家算的是套内居住面积，可相当于国内平米建筑面积）计算，总价25万欧元/套，依雅典人目前的收入水平，19.8年的工资可以买一套房。

事实上，大部分雅典人户均拥有2套住房，一套在市区，另一套在东部、南部海滨；

4拿着今天的工资，享受10年前的物价

雅典超市里一瓶1.5升的矿泉水售价0.22欧元（约合人民币1.65元），KFC里面一个墨西哥卷1.5欧元（约合人民币11.25元），星巴克一杯拿铁2.5欧元（约合人民币18.75元）。

在雅典接待我们看房的90后置业顾问MM，一个人在雅典的生活费欧元（人民币元）就够了！

5这里没有“大都市病”，生活半径半小时搞定

雅典是欧洲第八大城市，市域人口75万，但是加上周边市镇，整个首都圈有万人，居住着全国约1/3人口。

↑雅典轨道交通图

首都圈有3条地铁、3条有轨电车和2条郊区铁路组成，大部分区域到市中心（宪法广场）也就30分钟车程。雅典的公共交通票价与线路和距离无关，在70分钟内，无论你换乘何种公共交通工具，换乘几次，一律1.2欧元（约合人民币9元）。

↑沿着爱琴海海岸线行驶的雅典有轨电车，多少有点“千与千寻”里海边小火车的既视感

6他人笑我已“破产”，我笑他人看不穿

希腊私家车每千人保有量辆，世界排名第12；中国大陆私家车每千人保有量辆，世界排名第94（年数据）。

↑希腊是欧洲拥有私家游艇数量最多的国家，全国有10万多艘私家游艇，平均每百人就拥有1艘。在雅典东南沿海长约50公里的岸线上密布着24个游艇码头，多家海鲜餐厅。

↑这还是工作日，雅典渔人码头餐厅的生意很不错。

↑雅典还是世界上拥有私家游泳池最多的城市，据年谷歌地图的数据，全市有座私家游泳池，平均每百人拥有2.28个私家泳池。

7这届国民不行，是因为国家福利太好！

希腊也算是欧洲福利最好的国家之一，国民可享受全免费的公立医疗和公立教育。

希腊政府每年花费在医疗上的费用，约占国民生产总值的10.1%，据世界卫生组织报道，希腊的医疗保障体系在全球个国家中位列第14位，在服务质量上是第11位。希腊人的平均寿命为80.3岁，处于世界前列。

希腊公共假期多得羡慕煞国人：全年有14个节日被列为法定假日，法定带薪年假竟多达25天，全年累计假期超过天。全年工作11个月，领14个月工资，顺便还能罢罢工。

希腊有个免签国，世界排名第7；中国大陆50个免签国，世界排名87。（年数据）

8“破产之国”的人均GDP，已回升到和北、上、杭同一水准

至于那个“次贷危机”，“国家破产”，那都是希腊年加入欧元区，国家丧失了“货币”主权惹的祸。但并没有影响到这个“民富国穷”国家的人民生活质量和国民福利。

希腊政府为了提振经济，于年底推出了“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划，年4月，希腊议会通过了《投资移民促进法》，并于年7月再次更新法案。至此，“投资价值25万欧元的房产，一家四代可获得欧盟永久居留权”的置业移民方案正式上路！

也就是从年开始，希腊经济开始逐步走向复苏，年的人均GDP美元（折合人民币11.93万元，上海为12.46万元，北京12.9万元，杭州13.26万元，希腊处在与北、上、杭差不多的水平线上）。虽然只是欧盟平均水平的67%，但是综合物价、房价等指标，不得不说，希腊人的幸福感，不亚于西欧老牌发达国家，更远超我们的北、上、深、杭！

TIPS：希腊置业移民项目优势

1.一家四代获得永居

2.无移民监要求

3.最快三个月获得永居

4.无需资金来源说明

5.无语言要求

6.需经商背景

7.无学历要求

8.无需体检

9.投资门槛，全欧洲最低

10.优质房源可获租金收益

11.购房交易税费最低（年之前获得土地证的3.09%，年之后获得土地证的24%）

12.花更少的钱，让子女就读希腊的国际学校，与英美教育体制接轨。

2

搭上“一带一路”快车

希腊从“欧盟弃子”变身“中欧合作桥头堡”

大约从年开始，我们的CCTV新闻里，就再也没有出现“唱衰”希腊的内容播出了!

这几年，希腊已然成为了中国“一带一路”倡议伸向欧洲的门户“跳板”，中远、复星等中资大鳄不断重仓希腊，越来越多的国人看到了希腊的投资价值和未来的商机。

先来说说希腊“一带一路”欧洲桥头堡地位是怎么确立的吧！

众所周知，“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”两大倡议的简称，它贯穿亚欧非大陆，一头是活跃的东亚经济圈，一头是发达的西欧经济圈，中间广大腹地国家经济发展潜力巨大。

年5月在北京举办的“一带一路”论坛，29位国家领导人出席，中国更是宣布向丝路基金增资亿元。未来10-20年，“一带一路”必将成为中国对外发展的逻辑主线。

纵观这几年，中国企业、中国高铁走出去的步伐，“一带一路”建设明显呈现出两大主战场：东方主战场在东南亚，中国和东盟合作越来越紧密；西方主战场则在中东欧，即所谓的“16+1”合作，中国-中东欧国家合作（China-CEEC)。

这“中东欧16国”包括：波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、斯洛文尼亚、克罗地亚、罗马尼亚、保加利亚、塞尔维亚、黑山、马其顿、波黑、阿尔巴尼亚、爱沙尼亚、立陶宛、拉脱维亚。细心的读者，会发现这16国基本上都是原苏联的势力范围。

由于其自身经济实力有限，再加上西欧国家已经不再以发展基础建设为主，而是以发展服务业为主，这使得中东欧国家在过去的二、三十年时间的发展一直不那么令人满意。

在这种背景下，中国与中东欧国家看到了彼此间在经济上的互补性，在推出“一带一路”倡议后，已连续举办了6次中国-中东欧国家经贸论坛和领导人会晤。

年11月，在匈牙利首都布达佩斯举行的第6次中国-中东欧国家领导人会晤中，中国领导人提出了以匈塞高铁开工为契机，建设“中欧陆海快线”的重大倡议。

说了那么多，中东欧16国，关希腊“毛事”呢，下面，这才是我们的重点：

中欧陆海快线：南起希腊比雷埃夫斯港，中途经过马其顿斯科普里和塞尔维亚贝尔格莱德，北至匈牙利布达佩斯，在布达佩斯可接通欧盟既有铁路网络，通往东、西欧各国。

年，中远海运集团收购了希腊最大港口比雷埃夫斯港（以下简称“比港”）的67%股权。比港位于雅典市区西南方向。目前，中远集团管理着该港口的3个2万集装箱级的码头，总投资超40亿元。年4月23日，中远海运集团宣布：计划在未来5年再投资比港3.5亿欧元，将其打造成为地中海最大的集装箱转运港和海陆联运的桥头堡。

“中欧陆海快线”开通后，希腊比港，将成为“中欧陆海快线”欧洲一端当之无愧的桥头堡，中东欧16国运往中国的货物全部从这里装船，比传统的航线要路经西非海岸，纵向穿越整个南大西洋，绕过好望角，穿过印度洋，孟加拉湾，经过马六甲海峡、最终到达中国大陆，将缩短至少7到11天的运输时间。届时，希腊首都雅典（比港）的地位，将不亚于亚洲的新加坡，美洲的巴拿马。

虽然希腊本国只有区区13万平方公里，1万人口，但是在它的“大后方”，有着中东欧16国总面积.6万平方公里，总人口1.23亿的广袤腹地。

再来说说复星集团正在打造的欧洲"拉斯维加斯"！

年6月，中国民企巨头复星集团进入欧洲以来最大的投资项目——欧洲"拉斯维加斯"梦工程，在雅典启动。总投资79亿欧元，整体收购了雅典旧机场埃利尼科，这里将打造成为欧洲顶级的海滨度假村和全欧洲最大的“赌城”。　

　

这个项目预计需要15年左右全部开发完毕，每年将吸引超过万游客到访，为雅典创造约7万个就业岗位，并将在未来25年期间，把希腊的GDP向上拉升2%。为此，希腊政府也对复星集团做出了保证，该项目的年回报率可以高达15%。

复星集团大力投资希腊得益于对其经济乃至社会发展的底气和信心。年希腊名义GDP总量达到.84亿美元，增速高达4.1%，雄冠欧洲！这也标志着希腊经济，已经走出了年次贷危机的阴霾，正在走向全面复苏。随着中希"一带一路"合作契机的成熟，后续还有更多利好政策将会陆续推出。

3

来了就不想走的“上帝后花园”

7个月清凉舒爽爱琴海，4个月微冷山丘滑雪场。

“旅游立国”的希腊，有着欧洲最璀璨的文明，最迷人的风景，最漂亮的沙滩，作为世界闻名的旅游胜地，当然也是国人心驰向往的度假天堂。

希腊属于典型的地中海气候和大陆气候，冬无严寒，夏无酷暑，冬季最低5℃，夏季最热29℃，年均降水天数只有34天，却有超过天是晴天。

希腊南部海岛5-11月这七个月可以下海，有别于几乎全年高温酷热的海南三亚和东南亚，希腊的爱琴海水波如镜，无台风、海啸袭扰，这里的海水甚至不带腥味，海边的房子也不会像东南亚那样饱受潮湿气候的腐蚀。

希腊有长达1.5万公里的海岸线（面积是希腊70多倍的中国，也才1.8万公里海岸线）；

希腊有多个岛屿，散布在爱琴海和伊奥尼亚海上，其中有多个岛有人居住，圣托里尼岛、米克诺斯岛、扎金索斯岛、克里特岛、科孚岛、罗德岛……，每个岛都有一段美丽的传说，散发着无尽的浪漫气息。

在这个星球上，我真的找不到第二个能像希腊爱琴海这样，既能面朝大海，春暖花开，还不黏滋滋、湿漉漉的“凉爽夏天”。

希腊80%的面积是山地，北部山区海拔米以上，冬季气温在零度以下，每年12月到次年3月可以滑雪，全国有15个滑雪场，最近的一个，到首都雅典也就公里的距离，让人有一种身处瑞士阿尔卑斯山的错觉。

近年来，希腊游客入境数量呈阶梯式增长，根据希腊国家银行的统计数据显示，年游客人数2万人，旅游业总创收亿欧元，约占希腊国内生产总值24%。年来希腊旅游的人数增加到了近0万人次，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。

其中中国入境希腊的游客才刚刚突破10万人，位居所有入境希腊的客源地国第6位。预计到年，来希腊旅游的人数将突破万人大关，而中国游客的到访量将提升到万人次。

希腊的热门景点雅典卫城博物馆为了满足日益增长的中国客人的需求，已有了中文版的宣传册。希腊也已开通了支付宝服务，极大的方便了中国游客在希腊消费。

去年9月30日，国航开通了“北京-雅典”的直航航线。年，希腊计划增开18条国际航线，其中就包括了雅典直飞上海、广州的航班，为国人赴希腊旅游、投资带来更大的便利。

↑中国国航北京飞往雅典

↑据旅游网站Hotls.







































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