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△效果图
△效果图
项目名称：临潼金融创业园区
设计单位：BIDG波士顿国际设计
设计团队：朱儁夫肖宇翔徐世文陈荣王健尹琼琼周慧敏
后期制作团队：王洋刘念王娅
建筑面积：主楼（企业办公）总建筑面积：㎡，小楼（企业会所）总建筑面积：㎡
竣工年份：
业主单位：上海临潼宾馆有限公司
项目概况
项目位于上海市虹口区临潼路号，靠近大连路、提篮桥、杨树浦路地铁站。毗邻犹太人居住区，周边有摩西会堂、美犹联合救济委员会旧址、提篮桥监狱等历史遗址。
△区位图
犹太人居住区
—年，大批从德国、奥地利、捷克斯洛伐克、匈牙利、波兰、拉脱维亚、立陶宛、爱沙尼亚逃出的大批犹太难民从西伯利亚辗转逃到日本神户，因日本政府拒绝，想去美国、加拿大的犹太难民先后来到了上海。
年2月18日，日本当局命令所有年后抵沪的犹太难民迁入“无国籍难民隔离区”。隔离区位于虹口，包含有15个街区。—年，上海总共接纳了近三万名为逃离纳粹的屠杀和迫害而从欧洲来沪的犹太难民，为他们撑起了一艘“诺亚方舟”。
△区位图
企业办公
改造前状况
企业办公改造前为一栋老旧的宾馆。地上6层，地下1层，为框架结构且结构完整。
△企业办公改造前照片
改造手段
—老宾馆改为办公楼—
建筑改造前原为一栋老旧的宾馆，位于临潼路号，毗邻犹太人居住区，周边高品质办公较少。应运时代的需求，按照业主的要求，本案把老宾馆改造为企业办公，为老建筑注入新的活力。
△改造前
△改造后
—大空间—
拆除原宾馆内的分割墙，打造完整舒适的办公空间。
△改造前标准层平面图
△改造后标准层平面
—凸窗—
建筑保留原凸窗设计，打造良好的景观视线。
△凸窗改造示意图
△凸窗平面图
△凸窗实景图
△凸窗标准单元
△标准砖柱施工示意图
△装饰杆件装配示意图
△细部节点
△细部节点
△细部节点
△细部大样图
△实景图
—转角窗—
△实景图
△索引图
△转角景观视线
从建筑东南角，可直接看到北外滩沿江建筑和陆家嘴金融中心。
—新增沿街商业—
本项目周边缺少较高端的餐饮商业。本案在改造过程中，充分考虑建筑的商业价值。在沿街面布置商业且增设室外平台，最大程度上发挥其商业价值。
△改造前首层平面图
△改造后首层平面图
△沿街商业效果图
△细部大样图
—解决入口高差—
改造前，主入口沿街布置，入口空间局促，室内外高差1.2m，落客不方便。改造后，主入口布置在建筑的北面，通过缓坡来解决落客区与室外地面的高差，打造一个充满体验感、仪式感的高端办公入口。
△改造前主入口平面图
△改造后主入口平面图
△大堂实景图
△入口实景图
—调整电梯位置—
改造前客梯布置在端头，走道过长。同时，电梯沿街布置无法充分发挥沿街空间的价值。改造后，电梯内移，缩短电梯至两端的走道长度，为充分发挥沿街空间的价值提供可能性。
△改造前标准层平面图
△改造后标准层平面
—增设拔风井—
楼梯转身平台处设置拔风井，有易于楼梯吸烟区的通风。其次，高起的拔风井，营造出“塔”的形象，形成一个极具昭示性、地标性的形象面。
△楼梯间平面图
△楼梯间外立面实景图
△拔风井剖面示意图
△拔风井实景图
—屋顶花园—
屋顶设置业主专属屋顶花园，预置企业高级推广活动场地，打造花园式金融园区。
△改造后屋顶平面图
△屋顶景观示意图
△屋顶景观视线
—建筑材料—
原设计立面材质主要为白色瓷砖和黄色涂料。改造后建筑立面主要采用红色面砖和深咖啡色金属杆件。红色面砖的采用使建筑与周边犹太人居住区建筑相协调。
△改造前
△改造后
△犹太人居住区建筑
△犹太人居住区建筑
建成效果
△改造前
△改造后
△效果图
△实景图
△效果图
△实景图
△效果图
△实景图
△效果图
△实景图
△效果图
△实景图
细部设计
建筑采用精细化的外立面设计以提升建筑形象及价值。
△立面细节图
△细部大样图
△细部大样图
企业会所
—拔风井—
△效果图
△实景图
△效果图
△实景图
△细部大样图
△细部大样图
结语
年,上海掀起一场改造和更新工房的风潮，Ｍ５０、田子坊、８号桥等首批18家创意产业集聚区应运而生。老厂房改造后成为时尚娱乐和文化休闲产业的消费场所，成为上海新城市风尚的形象建筑。十多年过去，在上海的老城区内任然有很多老建筑老厂房，随着老城区用地越来越少，老建筑改造及城市更新的浪潮再次掀起。
临潼路号始建于年，原为上海感光胶片厂厂房，于年改造为临潼宾馆，年改造为办公。
临潼路号自投入使用以来，6层已全部出租，租金约6元/m2?天，甚至超过了一线沿江的高层写字楼。项目整体改造总投资约万，投入较少，施工速度快，是一次非常好的改造尝试。它为上海老城区的改造更新提供了一种新的可能性。
△效果图
长按
