葡萄牙和欧洲各国便宜的住房成本已经过去。现阶段事实是，在欧盟（EU）的27个国家（包括葡萄牙）中的大多数国家，无论是购买还是租赁，房屋的价格都在继续上涨，而工资上涨却跟不上房产价格上涨这个速度。

近日，欧洲统计局在发布的有关该主题的分析报告中指出，欧盟境内的房价自年以来呈上升趋势，尤其是在年至年期间的上涨尤其强劲，十年来，欧盟的房屋价格上涨了约26%。

有23个成员国在年至年期间房屋价格上涨。其中涨幅最大的国家是爱沙尼亚（+%）、匈牙利（+91%）、卢森堡（+89%）、拉脱维亚（+81%)和奥地利(+77%)。葡萄牙也榜上有名，房价在十年内上涨了42.8%（比欧洲平均水平高16.8%）。但在此期间，也有三个国家的价格出现了下跌：意大利（-15%）、西班牙（-5%）和塞浦路斯（-4%）。

那么现在欧洲的住房成本如何？根据欧盟统计局的房价指数，年匈牙利的房价最高，排名第一；接下来是土耳其、冰岛和捷克共和国。在这份名单中，葡萄牙是房价指数最高的第五个国家，排在末尾的是意大利，其次是芬兰和塞浦路斯。

年欧洲房价欧盟统计局房价指数

欧洲的租金是如何演变的？

房屋价格的演变在十年内并不呈线性的，由于全球金融危机，房价在年至年期间呈现下降趋势。但就房屋租金而言，现实情况却有所不同：年至年间，欧盟的房屋租金不断上涨。原因是自那时以来，欧洲地区的收入平均增长了14%。

在葡萄牙，房屋租金的演变也并不是线性的。年至年，葡萄牙的租金价值甚至低于欧洲平均水平，直到年才超越。葡萄牙的租金在十年内上涨了21.6%，到年超过欧洲平均水平近4%。

买房还是租房？

随着房屋买卖价格的上涨，欧洲人的选择是什么？

年，超过三分之二的人居住在自己的房子里，而仍有30%的人住在租来的房子里。欧盟国家的大多数人口都喜欢买房住在自己的家中，但在租赁市场方面存在显著差异。

例如：

德国：市场是平衡的，大约50.4%的人拥有房屋，另外49.6%的人选择住在租来的房子里。

欧洲人住在什么样的房子里？

总体而言，52.9%的欧盟人口选择住在独立房屋中，而46.2%住在公寓里，在葡萄牙，情况是相似的。

在城市中，71.7%的欧洲人和66.4%的葡萄牙人选择住在公寓里；而在农村，82.4%的欧洲人和86.7%的葡萄牙人住在独立房屋中。

住在空间多大的房子里？

数据显示，年欧盟人均拥有1.6间房。马耳他人均最多（每人2.3间），罗马尼亚最低（1.1间），葡萄牙每人1.7间。（这是了解多少家庭居住在过度拥挤的房屋中的重要指标，也是影响住房质量的重要指标。）

年，约18%的欧盟人口仍居住在过度拥挤的房屋中——比年减少1.3%。在罗马尼亚（45.1%）、拉脱维亚（42.5%）和保加利亚（39.5%）的过度拥挤率最高，最低的是塞浦路斯（2.5%）和马耳他（4.2%）。数据显示，在葡萄牙，9%的人口生活在这些条件下。

通货膨胀和住房开支

年至年间，欧盟的通胀率上升了14%，葡萄牙的通胀率上升了约11%。有的成员国，甚至出现了通货膨胀率超过20%的情况，例如匈牙利和罗马尼亚（均增长26%）。

通货膨胀这个话题已成为几个欧洲国家密切